本报联合中原地产最新调查显示，在京城楼市众多区域大幅震荡时期，万柳作为西部为数不多的高档住宅区，受整个楼市观望情绪影响最小，抗跌指数一直较高。

　　今天上午，中原地产、链家地产、美联物业的专业人士表示，由于万柳区域在整个房地产市场淡季的情况下，房产成交量价仍基本处于稳中略升的状态，因此未来市场走势仍将维持小幅上涨的状态。

　　万柳区域整体房产市场发展完善，加上其优越的地理位置和区域内教育资源丰富的优势，该区域中高档二手商品房均价一直在京城处于较高状态。

　　数据显示，2008年以来，万柳区域二手房价格基本处于相对稳定状态。4月份以来，受到整体市场观望情绪影响，该区域部分业主下调了报价，但是总体成交价格走势仍保持平稳。

　　据统计显示，本月万柳区域二手商品房成交均价普遍在20000元/平方米—22000元/平方米。8月该区域二手商品房均价为20409.9元/平方米，比1月份上涨了5.14%，而全市二手商品房房价涨幅仅为3.68%。

　　今年以来北京市整体房产市场观望气氛浓重，部分区域的房价出现一定幅度的回落，但不论从房价走势还是成交量情况来看，万柳区域受整体市场的影响都较小。

　　据中原地产置业专家介绍，由于万柳区域鲜明的特点(IT产业布局和高校云集)所赋予的不可替代性，从而捆绑了一批固定客户群。

　　同时，目前房地产相关政策已开始严格限制高档住宅的开发，未来高档住宅将面临融资难、拿地难，供应上自然成为稀缺产品。

　　据记者了解，由于高档住宅项目自身具有优越的居住使用价值和附加价值，能够满足购房者的居住和投资需求，加上其稀缺的资源特性，使得购房者对该区域未来价值保持乐观。因此，万柳区域单价20000元/平方米以上的高档住宅项目受市场的观望情绪影响较小，未来将保持持续上涨的趋势。

　　此外，7月份地铁10号线的开通，使区域交通状况得到极大改善，预计未来万柳区域仍将是高端人士青睐的理想居住地，并作为京城西部二手房价格的领头羊。其中二手大户型次新房将成为该区域成交的热点产品。

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，万柳区域高档项目云集，普遍单价在20000元/平方米左右，属商务繁华地带，且小区环境优越，周边高尔夫球场等高档配套设施齐全。

　　作为高档住宅，其未来市场价格走势被购房者看好，因此不论是自住还是投资，都受市场价格“下跌论”影响较小。

　　而此区域的购房者多具有较高经济能力，多数是多次置业者。

　　相比中低价位入市的购房者，高档住宅的购房者不仅关注自己所购买项目的自住使用价值，而且更加注重房产本身所独有的区位优势和房屋品质，如区域资源的不可复制性和社区小环境等。

　　对于高档住宅的买家来说，房价并不是考虑的唯一因素，因此在今年整个市场冷清的情况下，万柳地区以其优越的特性逆市吸引刚性需求购房者。

　　明天，本报将刊登《保值楼盘调查·亦庄篇》，为读者购房提供参考。

　　本版撰文/记者张东妮制图/刘江

　　楼盘名称一居面积二居面积三居面积2008年1月2008年8月涨幅(㎡)房价(元/㎡)房价(元/㎡)

　　万泉新新家园50 — 170 15000-2200020000-25000　26.98%

　　涧桥泊屋馆— 120 160 18000-2000018000-20000　0.00%

　　康桥水郡50 114 160 18000-2500024000-27000　25.35%

　　碧水云天60 95 160 30000-4000031200-40100　4.00%

　　阳春光华— 100 145 19000-2500020000-25600　13.02%

　　山水倾城— 125 150 18000-1950017500-19300　-7.74%

　　蜂鸟家园50 85 — 20000-2500019000-24300　-19.02%

　　光大花园79 108 150 24000-2600024100-26000　0.42%

　　怡秀园60 110 140 13000-1600013000-16000　0.00%

　　锋尚国际公寓65 100 140 21000-2700024000-28000　15.33%

　　新起点嘉园65 105 150 16000-2000016200-20100　1.27%

　　光大水墨风景85 110 150 16500-1800016500-18000　0.00%平均涨幅5.14%

　　▲(数据来源北京中原三级市场研究部，仅供参考)

　　区域主旨特色：绿色生态园林区、人文气息最浓和最适宜的居所

　　生活设施：购物有万贸购物中心；娱乐、休闲有上岛咖啡、海淀区少年宫、万柳高尔夫球场

　　交通设施：地铁线路有10号线；公交线路有362、运通114、运通109、996、992、664、851、394、425、运通101、355路

　　功能设施：上学有中关村三小、19中、八一中学、人民大学、北京外国语大学；就医有海淀医院、四季青医院、海淀妇幼保健院；公园有海淀公园、颐和园、昆玉河常青园；河流景观有昆玉河

　　办公设施：写字楼有亿城中心；政府机关有海淀分局、海淀区人民政府、海淀区国税局

　　适宜居住人群：中关村白领、外企员工、外企领导、为孩子就近上学的家庭、附近大学的外籍学生以及教师、喜欢高品质生活环境的人士、中型企业办公(如通信传媒等)等